4月15日，无锡楼市抛出了一枚重磅炸弹，当地推出了“锡十条”5.0版，做出全市取消限售的决定，意味着持有房产证后即可立刻进行交易，此举措直接贯通了住房置换的关键脉络，使得有改善需求的购房者终于能够畅快地实现“卖旧买新”。

限售松绑激活置换链条

整句话全部取消限售，这就表明无锡的二手房源自此将会迎来一波集中性质的释放。以往存在的那种拿证之后需要等待两三年的规定，致使好多想要换房的人被卡在手中而无法动弹。当下政策一旦放宽，这些积压起来的改善需求终于寻找到了出口。

市场方面的相关人士进行分析，尽管在短时间之内，二手房挂牌的数量将会出现急剧的增长，这种增长态势有可能致使部分区域的房价产生波动，然而从长远的角度来看，这样的举措算是走对了这具有关键意义的一步棋。唯有使得存量房能够切实地实现流动状态，才可以达成打通新房以及二手房之间循环的目标，进而让整个市场能够重新恢复活力。

价格备案暂停企业自主定价

而此次新政呢也是搞出了个相当厉害的举措，也就是暂停新建商品房价格备案。从此之后开发商在售卖房子之时便无需再延续之前等待政府批准价格的做法了，只需依据当下市场的具体情况自行确定“一房一价”便可以了。这所传达出来的深层含义便是房企最终拿回了定价权。

中指研究会专家表明，自2024年起始，已有十多个城市将价格备案予以取消。企业借此得以实施灵活的售价调整举措，这对加速资金回笼显然有着重大的利好作用。随着市场调节功能得到强化，那些地段优良、品质上乘的楼盘会更具勇气去制定合理的价格，与此同时，滞销的项目也能够凭借降价的方式来实现自我救赎。

共有产权销售降低置业门槛

在无锡全市范畴内针对共有产权销售模式开展试点，此模式下，购房者能够先行购买百分之五十的产权从而入住进去，余下的份额供后续再进行购买。梁溪城发集团与无锡地铁已率先尝试了这种“分步买房”的方式。

这样一种创新模式，直接将年轻人购房时的痛点给击穿了，首付减半，月供也减半，那些原本因为高房价而被阻挡在门外的刚需群体，终于有了能够上车的机会，上海易居研究院觉得，这不仅仅是一种强力去库存的巧妙办法，更是为其他城市提供了可以被复制的样本。

金融创新打出组合拳

呈现出“低首付、低利息、低月供、宽期限”特点的“三低一宽”产品化作新政的亮点所在，无锡将金融政策施展到了极致状态，让处在前段年份的购房者所承受的月供压力降至最低限度之地，这样一种精细化的操作流程显然是针对青年人以及新市民而来的。

曾经苏州、南京那儿曾经落地过类似的政策了，有专家预估在江苏省内其他城市很快便会跟着进行。运用了金融的创新去撬动需求的释放，这一情况其实已经正渐渐成为长三角地区房地产市场调控的全新风向标的，毕竟对于那些年轻人士说起的话，每月所少还房贷的数额大约有着几百块这样的情况，那也确实是具有一定吸引力的。

金三银四楼市成色几何

表明问题最具说服力的是数据，3月份，无锡新房成交数量为1567套，与上一统计周期相比，环比呈现出高达99.4%的暴涨态势，成交的平均价格也上涨至23077元每平方米，惠山区的房产价格涨幅达到了12.33%，经开区的房屋价格已经接近3万的关键节点，在此情况下，市场分化的状况十分显著。

二手房市场呈现出不一样的景象，成交量有了涨幅，涨了百分之五十二，然而价格却出现了微微下跌的情况。这种成交量上涨但价格下跌的态势表明房东出手的意愿十分强烈，买家能够进行议价的空间变得更大了。克而瑞觉得，“金三”的表现相当不错，“银四”预计有望持续呈现出较为微弱的复苏态势。

政策包里的无锡智慧

从人才房票，到锡马跑者优惠，从多孩家庭补贴，到企业团购支持，无锡的政策工具箱颇为丰富。此次又增添了保障性住房轮候库、土地出让金分期支付等新内容，将供给端打通，把政府端打通，把消费端打通。

严跃进作出评价，声称，这些政策具备显著的无锡特色，存在共有产权这般的硬核创新，也包含“三低一宽”如此的精细操作，在政策的颗粒度精细到能够适配各异人群的住房需求之际，市场回暖便成了自然而然的事情。

对于无锡全面取消限售之后，在接下来的几个月时间里，房价究竟是会出现上涨的情况，还是会出现下跌的状况呢，你是怎么认为的呢？欢迎来到评论区留言，将你的看法分享出来，通过点赞并转发的方式，让更多的人能够参与进到讨论当中来。